刚性需求影响不大

投资客郑霖（化名）这几个月一直在看房，就在此次房贷新政出台前的几天，他相中了一套位于东渡附近的楼盘，面积106平方米，总价约127万元。不过，他并没有急着在新政出台前签约，也没有在新政出台后改变主意。

“房产还是最佳的投资品种之一。” 郑霖和他的朋友们都有着一致的默契，新政对厦门楼市未来的影响不会很大，而房价也很难再出现一次大幅调整。“那种短期快速的投机型炒房可能会受到抑制，但是这部分的人群在投资客中的比例事实上非常小。”郑霖告诉记者，他认识一些温州朋友，“炒房”的周期都在2年到3年左右。对于这些手上资金充裕的投资客们而言，首付50%以上完全没有问题。

特房集团市场研究部经理卢益光表示，其实一次性付款在厦门投资客中占20%—30%。

自住需求者短期观望

市民王先生三年前与父母一起买下第一套房，贷款30万元，目前还有15万元没有还清。今年王先生准备结婚，开始盘算再买一套房子。王先生说：“我的买房计划要泡汤了，如果再次贷款，房子首付和贷款利率大大提高，究竟是先还清以前的房贷再贷款，还是攒出更多现金做首付？我很困惑。”

“前几天上门和打电话来咨询政策的人很多。”房产中介公司的小王对于新政的出台有些“没底”。“毕竟一两天还不能看出什么，大概要到‘五一’期间形势才会比较明朗。”不过小王说，他确实明显感到客户犹豫的心态，对于新政的后期效果，不少自住购房者开始观望。

工行率先表态昨起执行新规

商报讯 据新华社电,16日,中国工商银行率先对外表示,已开始正式实行差别化住房信贷政策,农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策,目前正在研究实施细则。

16日,工行对外表示,为认真贯彻落实国务院常务会议关于扼制部分城市房价过快上涨的要求,抑制不合理住房需求,决定从4月16日开始,正式实行差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。

农、中、建、交四大行随后表示,一直以来各行都严格按照国务院下发文件执行房贷政策,目前正在研究实施细则,并将严格执行新政策。

期待新政后续

这剂楼市“猛药”让不少人都“敏感”了，这个立竿见影的效果可以看出调控的决心。不过，我们依旧听到了很多充满争议的声音，其中比较一致的是大家对于这剂“猛药”能否改变未来“涨势”并不那么确定，我们还需要更明确的东西。

这次新政本身也很期待进一步细化，比如是否可以根据改善性和投机投资性二套住房的需求进行区别对待？如果用“一刀切”的做法，将会影响到很大一部分刚性的购房需求。这不是也不会是我们调控的目的。（李婷）