国务院的房贷新政一出，犹如一颗“重磅炮弹”，立即掀起巨大冲击波。不过房贷新政的出台，究竟动到了谁的“奶酪”？对于厦门楼市影响究竟几何？记者昨日分别采访了开发商、银行和专家，他们从各个角度对房贷新政进行了解读。

商报记者 | 李婷 樊娟 林喆

开发商感觉：这次新政“有点猛”

“不好意思，这个话题比较敏感，我们不太方便谈。”昨日记者致电厦门一些较为知名的房地产公司，部分开发商对新政十分“敏感”。一些地产商确实感觉到这次新政“有点猛”，而且效果也“很明显”。据说未来几天即将开售的楼盘原本每天都接到不少咨询电话，但这两天突然电话锐减。

“这次新政会让很多人想起2007年底的那次调控。厦门楼市在2008年经历调整期之后，大家都在想会不会再有一次这样的调整。不过从宏观环境而言，现在和当时有所不同。”旺荣地产总经理王世忠认为，“新政”的作用是抑制部分不以居住为目的纯投资需求，而不会从根本上改变房地产市场的供需关系。“现在资金不是问题，市场依旧是需求大于供给，在这种背景之下，新政在短期内将会在心态上对自主需求者有一定的影响，而厦门楼市未来不会发生大的改变。”

银行说法：新政实施有“时间差”

昨天记者到厦门市部分银行采访，多家银行的个贷经理都在应接不暇地接电话，很多正在办按揭的市民担心首付、利率上浮。

记者从部分银行房贷部门的负责人那里获悉，目前银行还没有接到银监会及总行的正式文件，在没接到总行正式文件之前，银行还会按老政策执行，而多数银行对于二套房仍是首付四成、利率8.5折。

对于正在办理银行贷款的客户来说，多数银行以贷款审批日为准，有部分银行以贷款合同签订日为准，判断是否执行新的办法。对于老客户来说，已发放贷款的，贷款利率优惠幅度一般不会作调整。

厦门市一家大型银行的个贷负责人表示，根据惯例，国务院制定了相关政策之后，需要成文后到各家银行的总行，再由总行下达文件到各地方分行来执行。具体厦门分行什么时候开始正式执行这个新规定，还不得而知。

他个人认为，这次新政出台前，已经不断有调控的风声传出，因此有可能总行会较快行文下发。因此，对于想抢在新政实施前买房签约的市民，就存在一定的风险，因为如果付了定金，结果首付和利率又必须按新规定执行，就不太划算了。

几乎所有被采访的银行人士均表示，一旦收到总行通知就要严格执行，“没有哪家银行这个时候存侥幸心理钻空子，那不是自找麻烦嘛。”